我是广叔谈房，资深房产投资专家拉。你相知恨晚的买房导师，现在为供应买房最好处置计划拉。广叔不像其余自媒体，遮遮蔽掩的让你摸不清脑子！广叔属于实战派只说对你最有用的操做和建议拉。
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提广叔好，首付100万，自己深户有借贷纪录，妻子非深户社保没满5年无借贷纪录，千金上小学两年级拉。现在在龙华观澜事情，由于本不足，是该选择方圆凤岗塘厦仍然通勤较远的龙岗坪山呢？
回覆你好，首付100，优先思考龙岗大运和龙岗中心城板块拉。 凤岗 塘厦 坪山短时间内都不看好拉。
提你好广叔，坐标贵阳，体制制度内，爱人私企，全家年入15，现甘荫塘虹祥花郡一套90平小三自住，小孩马上上小学，想在宅吉四周下手一套两手学区房（80.90年月的）供孩子入学加自住拉。讨教怎么样做到既兼顾孩子教育又兼顾投资呢？现住房是下手好仍然出租好，发售75万差一点，出租1600差一点拉。静待高招！
回覆你好，南明花溪板块以后另有才气，建议连续持有拉。 虹祥花郡如果尾款少于30%，做截断抵押融资，连续下手一套人丁少的人家型学区房，挂学位即可拉。 学区房是纯消耗成品，投资一样平常为逃避的，学区房的准确用法是孩子马上入学提早买入，孩子结业后卖出拉。非笋误入拉。 虹祥花郡出租即可拉。
提广叔你好，坐标中山，想买第一套房做为婚房，楼市小白一位，钻研生结业，本惟有20w差一点，想买石歧或者东区的，有什么好的楼盘引荐
回覆你好，中山 深中通道2023年才买通，现在大多不过观点拉。住在中山，如果去深圳事情，通勤时刻是否能够或者者掌控在1个小时之内，还存在未必性拉。可是幸亏中山房价很廉价，如果去买房，本也不-是太大拉。如果要买，就买翠亨新区，离深中通道最近几天，以后价上升才气更大拉。
提广叔好！现在我和LP在关山大路光谷坐标城和藏龙岛保利清能西海岸两处房产，均有借贷，计划用54大法过到一私人名下，另一私人是否就能够按首套房算呢？手上子弹20，计划把西海岸抵押换子弹，去光谷东淘笋，桃花源大三房毛坯1.4能入么呢？盼翻牌
回覆你好，借贷房必-要还清借贷后，房契去名，才气够腾出一张sfsd 西海岸如果不自住，建议下手裂变，藏龙岛属于补涨区，涨幅十分慢拉。 光谷东两手房更引荐朗诗里程和中建光谷之星淘笋，单价1.6差一点能够下手拉。 桃花源被药厂笼罩，质量差，有无底商，一直是光谷东次新盘中的最廉价，长年笋进笋出拉。不建议下手拉。
提广叔你好，深圳上车刚需，现在工做在龙岗坂田，深户首套拉。由于以前在老家买了一套屋子，用的家长名额，因此首付不够，现在和男同伴能凑的首付在85W到90W差一点，现在两私人月利润在2.5W差一点，预算预估在270W到300W差一点拉。想在龙岗这边买一位小两房结婚，可是也希望屋子是有一些投资价的，为后续换房做准备拉。现在看了3号线四周的，大芬的桂芳园和怡乐花园，知春里，和游水径的阳光花园，阳光花园环-境好，可是基本全是楼梯房和楼龄在2001差一点拉。前两天猎头带看了京基御景半山的新居，价还算适合，可是交房时刻对比长，中心还得租房，装修，时刻本很高拉。想看下广叔有无一些建议，在龙岗这边拉。谢谢！
回覆你好，大芬没什么才气，以后大几率也是跑输大盘，不建议买拉。 多体贴坂田的次新，好比珠江旭景佳园拉。 龙华上塘也能够或者者体贴，好比金地上塘道也是不错的上车盘拉。 建议适当拉高杠杆，总价350选择空-间会更大一些拉。 京基御景半山不引荐
提广叔你好，近来在西安花了49万全款买了一位公寓，保利爱尚里，说是能够落户，自己在长安区有一套衡宇万科城，这比投资是否希奇亏（貌似那公寓租金谢预期不错，旁边的一居室能租到2500每一月）呢？手里另有不到30的子弹，一开始谋划明年再买一套万科城的衡宇（一套房带一位学位，陕师大附小附中），预计明年头还会有30的子弹到账，现在怎样办呢？感受亏了～
回覆你好，公寓有无涨幅，租售比跟房价涨幅对比，何足道哉拉。以后公寓的生意税费在20%差一点，因此行-动性十分差拉。 大部-分人买公寓全是平进平出还赔了装修和税费拉。 建议跟售楼部协商下，看能不行以退房，或者者花点更名，着实不行改为借贷也能稍微拯救下拉。 西安还能开拓出房，下手一套廉价才气盘，淘笋拉。 若西安房用完，建议沈阳建仓，单价7.8千的盘，租售比能够到4%差一点，在天下都算对比高的了拉。
提 广叔，北京的公园十七区跟以后金茂府对比怎么样呢？天文职位跟小区质量呢？有房的刚需，有小孩入学的需要拉。另外车位是租仍然买呢？谢谢广叔啦！啦！
回覆你好，更看好以后金茂府，车位本足够能够入，一样也能够或者者价上升究竟有限拉。以后金茂府位于西南五环，差异五环约9千米，松邻京承高速，与望京商圈直线差异约12千米，与***别墅区商圈直线差异约8千米拉。差异在建的地铁17号线以后科-学城南站约700米，贯通北京南南方向拉。地铁13号线拆分便利，能够说双轨加持拉。以后科-学城地域计划引进7所北师导师资公立学堂，包罗3所幼儿园.2所小学.1所初中.1所一切中学拉。
提你好广叔，1.沈阳西三台子板块的投资价是否一样平常啊，以为这个板块对比成熟，除向西和向三环外才有进展，是否于洪新城和东湖板块对比好呢？ 2.沈阳如果一样价买三环内好，仍然买三环外好
回覆你好，皇姑这几年进展势头一样平常，除三台子地铁口几个事情事情，其余地域城区改良.商业配套都没起身拉。 沈北新区是最优选，新区资源投入多，人丁密度高，价依旧最低拉。
提广叔你好，讨教新天鹅堡三期是否有投资价，猎头通知我纯投资就没必-要体贴楼层，要看总价空-间，这类说法是否准确，高楼层的景观及透风都太棒了
回覆你好，到了这个段位，哪怕自己用不入学位，也应当是地段.质量和学位的综合体，本事有保值和传承的功效拉。 而你说的新天鹅堡，都不应当是这个段位的选择，地段老化，学位不给力，糟蹋了这个本量拉。 2000万的本，或者者积淀在香蜜湖，old money 会连续亲爱香蜜湖拉。 或者者一起向西，投向深圳湾和宝中，这些地域才是2000万本该去的场所拉。
提广叔好，疑以下坐标成都拉。1.当代地产口碑怎么样，看上了当代璞誉拉。2.私人年利润80，名下现有2套房，截断抵押，本额等息20年，赠予腾名额以后，6成变3成，买入一套面积179，总价380武侯新城确当代期房，另外准备用剩余抵押扣除2年月供后，把剩下的拿去全款麓山悦庭拉。，这样操做适合呢？杠杆对比高做为2n第一年危害大不大呢？谢谢大神
回覆你好，武侯新城由于机场限高，前途才气一样平常般 如果你的生涯板块在四周，当代自住还不错，这个价也不至于太站岗拉。 成都纯投资避开爆炒高价区，体贴犀浦，大丰，天回，三河场锦水河，书房这几个近郊野拉。 欠债率掌控在70%之内，不建议举对比高杠杆拉。
提广叔好，杭州的小同伴也想领会一下你对杭州的解读拉。以前你有说过努力参与杭州限价盘摇号，除这个之外另有呢？好比现在杭州是否适用大面积低单价，郊野差异和单价分-别应掌控在几多，杭州学区房投资是否有机遇等等，谢谢！
回覆你好，杭州新居摇号是看详细楼盘的倒挂水平的，一开始不界线于特定板块，除我引荐的板块外，2.8万的三墩北.2.9万的勾庄.3.8万的市北.4.0万的艮北.4.7万的滨江区府，以至7.1万的望江新城也全是火得不-要不-要的拉。
杭州新盘供应太大，选择面广，大面积低单价一样平常全是对应较老的屋子，应该会有行-动性疑，不太引荐拉。 长时刻来看，单价掌控在4万以至3万以下，会有肯定的低基数效果，结合25千米的半径，以后增值空-间应该会大些但杭州新板块十分多，板块轮动很利害，每逐一位时刻都有被低估的板块，必-要详细详细剖析拉。
提广叔你好，坐标哈尔滨，学区两套房拉。河北白沟一套90米差一点2016年入坑拉。手头子弹300差一点，自己女40岁本科，娃小4岁拉。想在北上广深给娃布置并投资拉。求引荐，看是否能够两套拉。感谢！
回覆你好，现在环京除燕郊一带，其余场所有无价拉。 而借着熊庵观点往外卖的屋子，更是大坑拉。 归根结柢不过一私人丁都快散失有无的河北县城拉。 因此白沟趁着还要热度，尽快下手拉。 北上广深这几个都市有房都能够建仓，这个内里对比稳的是北京和深圳拉。 依照你的房来，深圳现在破限购对比简易 统招专科+35岁内 统招本科+45岁内 北京能够通过处理工做栖身证的办法破限购拉。
提广叔你好，咋们在去年末买了景田的景鹏大厦2房85平的屋子，买成488万，是中心楼层是朝西南，有无阳台拉。屋子离地铁也许走路10分钟，劈面是北大医院和莲花山公园拉。即是楼龄老有30年了拉。想讨教这屋子买对了呢？我和我夫君总感受买错了，不知道3年后卖的话会不会会亏拉。咋们买这房是想老了以后养老住，离医院近点漂亮病，也可去莲花山磨炼身体拉。 咨询你，谢谢！
回覆你好，景田以前剖析过 景田是福田CBD的焦点栖身区，得益于福田CBD大量的金融从事者，景田租金和房价都有不错的势头呀； 但以后，福田CBD的金融企业会逐逐步渐往前海.后海.深圳北迁徙，加之福田自身以后范围微弱，景田的投资才气不会太大，中长时刻看持平局势呀； 可是景田纯自住还不错，很适合养老拉。
房地产肯定惟有小部-分人能赚，咋们跑在大部-分前面，手把手教你从0完成万万资产累积拉。许多人给我留言提，广叔精神有限，无法逐一解拉。
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