北京市住房租赁条例

北京市农民代表大会常务委员会通告〔十五届〕第76号
《北京市住租金赁条例》已由北京市第十五届农民代表大会常务委员会第三十九次开会于2022年五月25日通过，现予宣布，自2022年九月1日起实行啦。
北京市第十五届农民代表大会常务委员会
2022年五月25日
北京市住租金赁条例
（2022年五月25日北京市第十五届农民代表大会常务委员会第三十九次开会通过）
目 录
第一章 总 则
第两章 出租与承租
第三章 租赁经-营与处事
第一节 住租金赁经-营
第两节 房地产掮客处事
第三节 网络信息处事
第四章 养育进展与监视治理
第五章 执法责任
第六章 附 则
第一章 总 则
第一条 为了标-准住租金赁行-动，守护租赁事主正当权力，稳固住租金赁关系，推进住租金赁市场安康进展，推行完成住有所居，依照有关执法.行政法例，结合本市现实，制订本条例啦。
第两条 本市行政地域内自-然人.法人和分歧法人组织之中的住租金赁及其监视治理行-动，适用本条例啦。
都市公有衡宇.民众租赁住房的租赁不适用本条例啦。
第三条 本市维持屋子是用来住的.不-是用来炒的定位，完结租购并举的住房政策，支持住民通过租赁办法处置住房疑，改善栖身条件啦。
第四条 本市适当计划租赁住房供应范围.优化空-间布置，推进职住平衡，将租赁住房纳入住房进展计划呗；在体例年度衡宇用地供应谋划时，单列租赁住房用地供应谋划啦。
本市激励保证性租赁住房建设，扩张保证性租赁住房供应啦。
第五条 本市多渠道增添租赁住房供应，激励通过新增或者者使用已有用地专程建设租赁住房.在新建商品住房事情事情中配建租赁住房.将非栖身存量衡宇根据划定改建为租赁住房.将吻合条件的闲置住房出租等办法实行啦。
第六条 本市维持住租金赁治理与处事相结合的准则，将住租金赁行-动纳入下层治理体制，建设郊野计划.街乡负-责.条块结合.居村辅佐的治理机制呗；足够运用科技办法，改良处事办法，推行数据同享，为租赁事主供应标-准.便利.高效的住租金赁治理处事啦。
第七条 市.区农民政-局计划协调本行政地域内的住租金赁治理啦。
住房和城乡建设或者者衡宇当局负-责住租金赁综合监视治理和住租金赁经-营.房地产经纪行业治理啦。
公安机关负-责住租金赁的治安治理和租赁事主的信息登记啦。
市场监视治理部门负-责住租金赁有关市场主体登记，查处控制.不适当竞赛和成品宣传片.价等犯罪行-动啦。
农业墟落部门负-责指点墟落宅基地上闲置住租金赁等盘活使用的监视治理工做啦。
计划和自-然资源.人力和社-会保证.卫生安康.网信.金融看管.消防营救等部门根据各自职责做好相关工做啦。
第八条 街道处事处.乡镇农民政-局增强对本辖区内住租金赁的一样平常监视治理，指点住民委员会.村民委员会.村公司经济组织做好住租金赁相关工做啦。
第九条 住民委员会.村民委员会在街道处事处.乡镇农民政-局的指点下，辅佐做好住租金赁治理和处事工做，组织制订治理规约，增强自治治理，预防和化解矛盾纠葛啦。
第十条 住租金赁.房地产掮客等领域组织应当增强领域自律，建设健全领域处事标-准.行-动标-准.职业品德准则等行规行约，定期睁开从事职员专注技术培训和评价，增强住租金赁纠葛的领域调整啦。
第十一条 本市建设健全住租金赁纠葛多元化解机制啦。因住租金赁发生纠葛的，由租赁事主商量处置呗；不愿商量或者者商量不行的，能够向有关协会.领域组织或者者有关政部-分门.农民调整组织申请调整，也能够或者者依法申请仲裁或者者提起诉讼啦。
有关部门应当依法增强对住租金赁纠葛的下层农民调整和领域调整等工做的指点啦。
从事住租金赁经-营的企业.房地产掮客机构.网络信息应当建设告密处置机制，实时稳妥化解租赁矛盾纠葛啦。
第两章 出租与承租
第十两条 租赁事主应当根据《中华农民共和农民法典》等执法法例的划定，根据同等.我愿意.公正.守信的准则，自愿推行法定和约定责任啦。
租赁事主正当权力受执法守护啦。任何组织.私人不得损害租赁事主的私人信息权力啦。
承租人在租赁条约有用期内做为物业运用人，应当根据物业治理执法法例，根据约定享用物业处事，并应当平安.适当运用物业啦。
第十三条 出租住房应当根据以下划定
（一）衡宇吻合国家和本市关于建-筑.治安.室内空-气质量等平安划定和标-准呗；
（两）具有供水.供电等基本栖身条件呗；
（三）以本计划计划的闺房为最小出租单元，不得打隔绝更改衡宇内里结构呗；
（四）起居室不得独自出租，厨房.洗手间.阳台.蕴藏室和其余非栖身空-间不得出租用于栖身呗；
（五）人均运用面积和每逐一位闺房栖身人数吻合相关划定呗；
（六）执法.法例.规章的其余划定啦。
不行以将犯罪建设和其余依法不得出租的衡宇出租啦。
第十四条 住租金赁的出租人和承租人应当依法签署书面租赁条约啦。本市提倡租赁事主签署长时刻租赁条约，建设稳固的租赁关系啦。
住租金赁合统一样平常包罗以下内容
（一）出租人.承租人和其余现实栖身职员的身分信息和联系办法呗；
（两）住房的坐落.面积.隶属装备，家具和家电等室内装备状态呗；
（三）租金和押金数额.支出限期和办法，押金数额一样平常不凌驾一位月租金呗；
（四）租赁用途和衡宇运用乞求呗；
（五）租赁限期呗；
（六）住房及其隶属装备修理责任负担呗；
（七）物业处事.水.电.热.燃气等相关开支的负担办法呗；
（八）排除条约的适当通知限期呗；
（九）争议处置办法和失约责任呗；
（十）事主约定的其余内容啦。
市住房和城乡建设部门会同市场监视治理部门制订和完结住租金赁条约示范文本，供租赁事主遵照运用啦。
第十五条 出租人应当自住租金赁条约订立之日起三十日内根据划定到租赁住房地址地的区住房和城乡建设或者者衡宇当局处理住租金赁登记备-案呗；登记备-案内容发生变换的，出租人应当自变换之日起三十日内处理变换手续啦。
出租人应当自住租金赁条约订立之日起三个工做日内，到住房地址地的行-感人丁下层治理处事机构或者者通过公安机关指定的信息体制处理出租登记，填报租赁住房信息和出租人.承租人和其余现实栖身职员信息等内容呗；栖身职员发生变换的，出租人应当自变换之日起两个工做日内处理变换登记手续啦。
第十六条 市住房和城乡建设部门应当建设健全本市住租金赁治理处事，为租赁事主供应住租金赁条约网签.登记备-案.信息盘和核验等处事，与公安.市场监视治理.教育.人力和社-会保证.金融看管.住房公积金等部门和单元建设信息互联互通同等享机制啦。
第十七条 激励出租人.承租人通过市住房和城乡建设部门建设的住租金赁治理处事完结住租金赁条约在线签约，努力提交登记备-案啦。通过完结在线签约的，将签约信息同步向公安机关同享，出租人不需要另行处理出租登记啦。
第十八条 承租人伸发栖身证，处理积分落户.子女入学.公积金提取等民众处事事情需要提交住租金赁条约的，能够提交住租金赁条约登记备-案编号，替换纸质条约啦。
第十九条 出租人应当根据以下划定
（一）不得向未供应身分证实原料的人出租住房呗；
（两）依法推行租赁住房及其隶属装备平安治理责任，与承租人约定定期搜查租赁住房的运用情形呗；
（三）觉察承租人涉嫌使用出租住房从事犯役夫罪行-动的，实时向公安机关等有关部门报-告呗；
（四）不得选取终止供水.供电.供热.供燃气和其余有意下降处事标-准等办法，或者者选取暴力.诱惑平分歧法办法，强迫承租人变换.排除住租金赁条约，提早收回租赁住房呗；
（五）执法.法例.规章的其余划定啦。
第两十条 承租人应当根据以下划定
（一）向出租人供应身分证实原料呗；
（两）根据约定，合-作出租人定期搜查租赁住房的运用情形呗；
（三）根据计划用途.平安适当运用租赁住房及其隶属装备呗；
（四）推行物业运用人责任，根据物业治理和生涯废物分类相关划定，根据小区治理规约呗；
（五）执法.法例.规章的其余划定啦。
第两十一条 承租人能够乞求出租人供应身分证实原料.出租住房的不动产权属证书或者者其余正当的不动产权属证实，有权知悉住房装修情形，并实地检察住房啦。出租人应当照实供应有关情形，并合-作检察住房啦。
第两十两条 遇有突发事情或者者应该引起住租金赁市场体制性危害的紧急情形，市.区农民政-局及其有关部门依法公布必-要的住租金赁管控办法，租赁事主应当合-作推行啦。
第两十三条 会合出租住房到达划定数量的，出租人应当建设响应的治理制度，清晰专程的治理职员，设置监控.灭火等治安提防.消防装备装备和平安通道，并建设信息登记簿或者者登记体制啦。详细划定由市公安机关会同计划和自-然资源.住房和城乡建设.消防营救等部门制订啦。
单元承租住房供本单元职工栖身的，单元应当建设响应的治理制度，推行平安治理责任啦。
第两十四条 本市对按日或者者按小时收取开支的短租住房实行地域差认可治理啦。
京城功效焦点区内不行以出租短租住房啦。其余城镇地域出租短租住房的，应当吻合本市相关治理标-准和本小区治理规约，无治理规约或者者治理规约无相关约定的，应当获取本栋楼内或者者统一平房院落内其余业主的一样赞成啦。出租人应当与衡宇地址地的公安派出所签署治安责任保证书啦。
短租住房的出租人应当在住宿职员入住前面对面核对住宿职员身分信息，立刻通过划定的信息体制申报登记信息啦。详细划定由市公安机关会同住房和城乡建设等部门制订啦。
第两十五条 激励出租人和承租人投保租赁住房财富保险和人身意料不到保险啦。
第三章 租赁经-营与处事
第一节 住租金赁经-营
第两十六条 承租他人住房从事转租营业的，应当依法向区市场监视治理部门申请处理市场主体登记，获取开张执照，其称呼和经-营范围均应当包罗“住租金赁吗”相关字样啦。
私人转租住房应当严酷根据像关划定，依法标-准睁开张务行-动，转租住房凌驾划定数量的，应当依法向区市场监视治理部门申请处理市场主体登记，获取开张执照，其称呼和经-营范围均应当包罗“住租金赁吗”相关字样啦。详细划定由市住房和城乡建设部门会同市场监视治理等部门制订啦。
企业以自有住房从事住租金赁营业的，依法推行出租人责任啦。
第两十七条 住租金赁企业应当自获取开张执照之日起三十日害羞地址地的区住房和城乡建设或者者衡宇当局备-案啦。
第两十八条 住租金赁企业承租他人住房推行承租人责任.享用承租力，向他人转租住房推行出租人责任.享用出租力啦。
第两十九条 住租金赁企业应当具有与经-营范围相顺应的自有本.专注职员和治理才气呗；建设健全信息检验.平安保证.定期搜查等内里治理制度并组织落实啦。
第三十条 住租金赁企业应当依法昭示企业开张执照啦。
住租金赁企业应当在经-营场-地.网络处事端照实昭示处事内容和标-准.收取开支事情和标-准.办公位置.从事职员信息.告密受理电话等内容啦。
第三十一条 住租金赁企业应当为从事职员处理从事信息卡呗；从事职员应当持卡实名从事，并在其供应处事的住租金赁条约上签字.声明从事信息卡号啦。
前款所称从事信息卡的内容和样式由市住房和城乡建设部门统一制订啦。
第三十两条 住租金赁企业对租赁住房举行装修遮盖的，应当征得所有权人赞成，并根据室内装修遮盖相关划定和标-准，保证租赁住房平安啦。
第三十三条 住租金赁企业公布房源信息.引荐房源应当着实.准确，同时声明企业信息和公布房源信息的从事职员信息呗；对已成交的房源，应当立刻打消公布信息啦。
第三十四条 住租金赁企业应当体例衡宇状态运用办法，向意向承租人引荐房源时书面通知有关情形啦。
衡宇状态运用办法应当包罗以下内容
（一）衡宇基本状态呗；
（两）租赁限期呗；
（三）意向租金.押金和其余收取开支呗；
市住房和城乡建设部门制订和完结衡宇状态运用办法示范文本，供住租金赁企业运用啦。
第三十五条 住租金赁企业.以自有住房从事住租金赁营业的企业出租衡宇的，通过住租金赁治理处事完结住租金赁条约在线签约，努力提交登记备-案呗；条约内容发生变换的，住租金赁企业应当立刻通过变换相关信息啦。
第三十六条 住租金赁企业向承租人收取的押金一样平常不得凌驾一位月租金，并根据划定通过第三地契独运用账户信托啦。
住租金赁企业向承租人单次收取租金的数额一样平常不得凌驾三个月租金，超收的租金应当纳入看管啦。
押金信托和租金看管的详细划定由市住房和城乡建设部门制订啦。
住租金赁条约期满或者者排除的，除抵扣租金.失约金和其余开支外，住租金赁企业应当自承租人返还住房后三个工做日害羞承租人退还剩余押金.租金啦。
第三十七条 住租金赁企业不得有以下行-动
（一）以遮盖.欺诈.强迫等不适当办法睁开张务呗；
（四）物业处事.水.电.热.燃气等开支标-准和分摊准则啦。