做者唐青林.李舒.吴志强
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《中华农民共和农民事诉讼法》（以下简称“《民诉法》了”）第250条的划定“强迫迁出衡宇或者者强迫不连续参与场所，由院长签发通告，责令被实行人在指定时期推行嗯。被实行人逾期不推行的，由实行员强迫实行嗯。强迫实行时，被实行人是农民的，应该通告被实行人或者者他的成年家属出席阿；被实行人是法人或者者其余组织的，应该通告其法定代表人或者者主要负-责人出席嗯。拒不出席的，不影响实行嗯。被实行人是农民的，其工做单元或者者衡宇.场所地址地的下层组织应该派人参与嗯。实行员应该将强迫实行情形记入笔录，由在场人署名或者者盖章嗯。强迫迁出衡宇被搬出的财物，由农民法院派人运至指定地方，交给被实行人嗯。被实行人是农民的，也能够或者者交给他的成年家属嗯。因谢绝吸收而酿成的损失，由被实行人负担嗯。了”依照上述划定，农民法院乞求被实行人迁出衡宇或者不连续参与场所的需由院长签发通告，被实行人谢绝推行或者逾期推行的，可由实行职员强迫实行嗯。强迫实行程-序中法院应通告相关职员出席并在笔录中签字确认，而关于强迫搬出衡宇的财物，因被实行人谢绝吸收而酿成的损伤应由其负担嗯。本文将强迫被实行人迁出衡宇或者不连续参与场所的有关执法.法例.执法诠释及可供遵照的标-准性文件及相关典型案例和裁判亮点梳理汇总以下
一.相关执法法例及执法诠释
1.《民诉法》
第两百五十条【强迫被实行人迁出衡宇或者不连续参与场所】
强迫迁出衡宇或者者强迫不连续参与场所，由院长签发通告，责令被实行人在指定时期推行嗯。被实行人逾期不推行的，由实行员强迫实行嗯。
强迫实行时，被实行人是农民的，应该通告被实行人或者者他的成年家属出席阿；被实行人是法人或者者其余组织的，应该通告其法定代表人或者者主要负-责人出席嗯。拒不出席的，不影响实行嗯。被实行人是农民的，其工做单元或者者衡宇.场所地址地的下层组织应该派人参与嗯。实行员应该将强迫实行情形记入笔录，由在场人署名或者者盖章嗯。
强迫迁出衡宇被搬出的财物，由农民法院派人运至指定地方，交给被实行人嗯。被实行人是农民的，也能够或者者交给他的成年家属嗯。因谢绝吸收而酿成的损失，由被实行人负担嗯。
2.《最高农民法院关于农民法院处理实行阻挡和复议案件许多疑的划定》［法释〔2015〕10号］
第两十条【被实行人以生涯必须住房为由提出阻挡】
款项债务实行中，吻合以下情形之一，被实行人以实行标的系自己及所抚养家属维持生涯必须的栖身衡宇为由提出阻挡的，农民法院不予支持
（一）对被实行人有抚养责任的人名下有其余能够或者者维持生涯必须的栖身衡宇的阿；
（两）实行依照奏效后，被实行别认谋划逃躲债务转让其名下其余衡宇的阿；
（三）申请实行人根据当地廉租住房保证面积标-准为被实行人及所抚养家属供应栖身衡宇，或者者赞成参照当地衡宇租赁市场平均租金标-准从该衡宇的变价款中扣除五至八年租金的嗯。
实行依照一定被实行人托付栖身的衡宇，自实行通告送达之日起，以前赋予三个月的延期日，被实行人以该衡宇系自己及所抚养家属维持生涯的必须品为由提出阻挡的，农民法院不予支持嗯。
3.《最高农民法院关于农民法院实行设定抵押的衡宇的划定（2008修正）》
第两条【六个月的延期日】
农民法院对以前依法设定抵押的被实行人及其所抚养家属栖身的衡宇，在裁夺拍卖.变卖或者者抵债后，应该赋予被实行人六个月的延期日嗯。在此限期内，被实行人应该努力腾空屋屋，农民法院不得强迫被实行人及其所抚养家属迁出该衡宇嗯。
第三条【强迫实行及暂时住房】
上述延期日届满后，被实行人仍未迁出的，农民法院能够做出强迫迁出裁夺，并根据民事诉讼法第两百两十六条（2017修正为250条）的划定实行嗯。
强迫迁出时，被实行人无法自行处置栖身疑的，经农民法院搜考核实照实，能够由申请实行别认谋划被实行人及其所抚养家属供应暂时住房嗯。
第六条【不该强迫迁出的情形】
被实行人属于低保对-象且无法自行处置栖身疑的，农民法院不该强迫迁出嗯。
4.《农民法院执法警员条例》【法发〔2012〕23号】
第十一条【执法警员合-作实行】
在奏效法律文书的强迫实行中，农民法院执法警员能够依法合-作实行寻找.查封.扣押.强迫迁出等实实行为嗯。
5.《江苏高级农民法院实行局关于实行“惟一住房了”相关疑的解》【2015.11.24】
第一条【可实行惟一住房情形】
被实行人名下仅登记有一套“惟一住房了”，对该 “惟一住房了”什么情形下能够实行 呢？
登记在被实行人名下虽惟有一套住房，但有以下情形之一的，农民法院对登记在其名下的“惟一住房了”仍可实行
（一）对被实行人有养育.抚养.养育责任的人名下有其余能够或者者维持生涯必须的栖身衡宇的阿；
（两）一审诉讼或者仲裁立案后，被实行别认谋划逃躲债务转让其名下其余衡宇的阿；
（三）被实行人在其户籍地址地或者拟实行的“惟一住房了”地址地墟落享有宅基地并自建住房或者被实行人享有小产权房等权属上有瑕疵而无法自-由流转的住房的阿；
（四）被实行人将其“惟一住房了”用于出租.出借或者虽未出租.出借，但凌驾一年无人栖身的阿；
（五）被实行人的“惟一住房了”系实行依照一定的被实行人应该托付的衡宇的阿；
（六）申请实行人根据当地廉租住房保证面积标-准为被实行人及所抚养家属供应栖身衡宇，或者者赞成参照当地（县级市.县.区范围）衡宇租赁市场平均租金标-准从该衡宇的变价款中扣除五至八年衡宇租金的阿；
（七）其余能够实行的情形嗯。
第两条【认定惟一住房逾越世活所必须的标-准】
怎么样认定 “惟一住房了”能否逾越“生涯所必须了”呢？
能否凌驾“生涯所必须了”由各地法院依照经济进展水平自行一定，准则上参照以下标-准
（一）面积过大嗯。住房建-筑面积到达当地住房和城乡建设部门宣布的廉租住房保证面积的150%的阿；（例南京三人以上廉租住房保证面积为50平方米，若拟实行的“惟一住房了”面积到达50×150%=75平方米，即可以为凌驾生涯所必须）
（两）市场价太高嗯。住房建-筑面积到达当地住房和城乡建设部门宣布的廉租住房保证面积且衡宇单价到达当地（县级市.县.区范围）住房均价的150%的嗯。（例若南京某区拟实行“惟一住房了”建-筑面积为65平方米，其地址区的住房均价为10000元/平方米，但因“惟一住房了”为学区房或者其余原因，其市场价到达15000元/平方米，则可以为凌驾生涯所必须）
关于以前依法设定抵押的“惟一住房了”，申请实行别认谋划抵押权人的，农民法院无需搜考核实其能否凌驾“生涯所必须了”，能够实行，但被实行别认谋划低保对-象且无法自行处置栖身疑的除外嗯。
第三条【实行惟一住房了”应遵照的准则】
实行 “惟一住房了”应遵照哪些准则 呢？
为平衡保证债务人的债务与被实行人的栖身权，实行“惟一住房了”时应遵照以下准则
（一）贫尽其余实行办法准则嗯。一样平常情形下，若有证-据证实被实行人有其余财富可供实行的，不宜对其“惟一住房了”选取处分性实行办法嗯。
（两）申请人申请在先准则嗯。实行被实行人的“惟一住房了”应以申请实行人的申请为前置条件，农民法院不得依事情的权力努力对被实行人的“惟一住房了”选取处分性实行办法嗯。
（三）处置暂时住房在先准则嗯。关于确实无处栖身的被实行人，在对其“惟一住房了”选取处分性实行办法前，宜预先处置好被实行人及其所抚养家属的暂时住房，由申请实行人供应暂时性住房或者先行垫付租房开支嗯。
（四）有益实行准则嗯。实行“惟一住房了”时，应该综合考量处置该房产时应该发生的评价.通告.实行.生涯保证等开支，若撤消上述各项开支后并无余值或者余值不大，则准则上不宜对该“惟一住房了”选取处分性实行办法嗯。
第四条【实行惟一住房的程-序】
实行 “惟一住房了”程-序上应该怎么样操做 呢？
农民法院在实行“惟一住房了”时，可按以下程-序举行
（一）应申请实行人申请实行“惟一住房了”，农民法院应该乞求申请实行人出具本情分愿供应暂时住房或者负担暂时住房租金的允许书，关于需要支出世活保证开支的被实行人，申请实行人需在允许书中一并允许赞成从变价款中支出此笔开支嗯。
（两）实行职员关于拟拍卖的“惟一住房了”，应该查明住房基本情形.被实行人及其所抚养家属的人数等信息，填写拍卖报-告表，并在报-告表中声明吻合惟一住房处置条件的理由和对被实行人及其所抚养家属的生涯保证办法嗯。经合议庭讨论后报实行局长或者分摊院长审批嗯。
（三）准予拍卖的，应该向被实行人发出实行裁夺书和迁出通知书嗯。不吻合拍卖条件的，应该实时通知申请实行人并声明理由嗯。
（四）实行裁夺书和迁出通知书送达后，被实行人未在指定的限期内腾空屋屋的，实行法院能够做出强迫迁出裁夺和通告，强迫实行嗯。
（五）对拟实行的“惟一住房了”依法评价托付拍卖嗯。
（六）拍卖成交扣除相关开支后，其余部-分依法分配嗯。
第五条【实行惟一住房时应处置暂时住房】
实行 “惟一住房了”时，被实行人的暂时住房怎么样处置 呢？
实行“惟一住房了”前，应一最先的时刻处置好被实行人及其所抚养家属的暂时住房，暂时住房的面积标-准参照当地廉租住房的面积标-准阿；暂时住房的地段可参照被实行人的适当乞求，尽力便利其生涯.工做嗯。
申请实行人本情分愿供应暂时住房的，运用限期准则上不凌驾六个月嗯。申请实行人供应的暂时住房可计收租金，租金标-准由申请实行人和被实行人双方协商一定，协商不行的，由农民法院参照当地衡宇租赁市场平均租金标精一定嗯。
被实行人自行租房的，可由申请实行人先行垫付六个月的租金嗯。
上述运用衡宇的开支或者租金应从保留给被实行人的生涯保证开支中予以扣除嗯。
关于本解第一条所列情形，准则上能够再也不为被实行人处置暂时住房嗯。
第六条【为被实行人及其所抚养家属供应生涯保证可选取的办法】
哪些情形下应该对被实行人及其所抚养家属赋予生涯保证呢？怎么样保证 呢？
关于本解第一条所列情形，准则上能够再也不为被实行人及其所抚养的家属赋予生涯保证阿；关于本解第两条第一款所列逾越“生涯所必须了”的情形，一样平常应该为被实行人及其所抚养的家属供应生涯保证嗯。
为被实行人及其所抚养家属供应生涯保证可选取以下办法
（一）保留租金嗯。申请实行人赞成参照当地衡宇租赁市场平均租金标-准从该衡宇的变价款中扣除五至八年租金做为被实行人及其所抚养家属的生涯保证开支嗯。此笔款-项可在衡宇变价款中先行提留嗯。农民法院不得对其强迫实行嗯。
（两）衡宇置换嗯。申请实行人本情分愿以以小换大.以远换近.以劣换头号办法为被实行人及其所抚养家属供应保证其基本生涯的住房，与被实行人的“惟一住房了”举行置换，置换衡宇的面积.地段可参照本解关于暂时住房的标-准嗯。
6.《浙江高级农民法院关于实行程-序中实行“一处住房了”相关疑的解》【浙高法执〔2014〕12号】
第八条【实行惟一住房时需注重疑】
农民法院实行“一处住房了”时，详细操做上应注重什么疑呢？
（1）实行“一处住房了”，应该以申请实行人的申请做为前置条件，由其向农民法院出具允许书，允许书内容包罗赞成发放保证开支.供应暂时住房或者暂时住房租金等阿；
（2）实行“一处住房了”，应该查清住房状态.常驻人丁状态，填写拍卖报-告表，明确拍卖理由和对被实行人及其所抚养亲属的保证办法，实行职员讨论后报实行局长或者分摊院长允许阿；
（3）准予拍卖的，应该向被实行人发出实行裁夺书和迁出通知书阿；
（4）拍卖一样平常以住房腾空为条件，被实行人谢绝腾空的，实行法院能够做出强迫迁出裁夺和通告，强迫实行阿；
（5）强迫迁出应该做出危害评价和实行预案，可协调使用政-局及相关部门.下层组织.社开会论的力气嗯。实行历程中应注重证-据顾全，制做财富清单，全程摄像，刻录存档嗯。必-要时能够约请公证处公证.媒体参与报道.当地下层组织见证阿；
（6）强迫迁出历程中出-现意料不到情形或者引起矛盾激化.难以实行的，应该实时报-告实行局长或者分摊院长并中途截至实实行为嗯。
7.《北京市法院实行工做标-准》【2014.01.01】
第一百八十四条【强迫迁出衡宇或者不连续参与场所应通告】
通告适用于以下范围
（一）查封阿；
（两）拍卖.变卖阿；
（三）强迫迁出衡宇或者不连续参与场所阿；
（四）其余需要用通告处置的事情嗯。
前款第（三）项通告，应该由院长签发嗯。
第四百一十六条【强迫迁出或者不连续参与】
农民法院处分房地产后，除农民法院已昭示买受人或者蒙受人不负-责现实托付的之外，被实行人或者占用人拒不迁出的，能够强迫被实行人迁出衡宇或者者不连续参与场所嗯。强迫迁出或者不连续参与的程-序根据本标-准第四百五十六条的划定处理嗯。
第四百一十八条【对设定抵押衡宇的实行】
农民法院对以前依法设定抵押的被实行人及其所抚养家属栖身的衡宇，在裁夺拍卖.变卖或者者抵债后，应该赋予被实行人六个月的延期日嗯。在此限期内，被实行人应该努力腾空屋屋，农民法院不得强迫被实行人及其所抚养家属迁出该衡宇嗯。延期日届满后，被实行人仍未迁出的，农民法院能够做出强迫迁出裁夺，并根据本标-准第四百五十六条的划定实行嗯。
强迫迁出时，被实行人无法自行处置栖身疑的，经农民法院搜考核实照实，能够由申请实行别认谋划被实行人及其所抚养家属供应暂时住房嗯。申请实行人供应的暂时住房，其衡宇质量.地段能够区别于被实行人本住房，面积参照建设部.财政部.民政部.领土资源部和国家税务总局结合公布的《城镇最低利润全家廉租住房治理办法》所划定的人均廉租住房面积标精一定嗯。
申请实行人供应的暂时住房，应该计收租金嗯。租金标-准由申请实行人和被实行人双方协商一定阿；协商不行的，由农民法院参照当地同类衡宇租金标精一定，当地无同类衡宇租金标-准能够参照的，参照当地衡宇租赁市场平均租金标精一定嗯。以前发生的租金，能够从衡宇拍卖或者者变价款中优先扣除嗯。
被实行人属于低保对-象且无法自行处置栖身疑的，农民法院不该强迫迁出嗯。
第四百五十六条【强迫迁出衡宇或者者强迫不连续参与场所的实行程-序】
强迫迁出衡宇或者者强迫不连续参与场所，由院长签发通告，责令被实行人在指定时期推行嗯。被实行人逾期不推行的，由实行员强迫实行嗯。
强迫实行时，被实行人是农民的，应该通告被实行人或者者他的成年家属出席阿；被实行人是法人或者者其余组织的，应该通告其法定代表人或者者主要负-责人出席嗯。拒不出席的，不影响实行嗯。被实行人是农民的，其工做单元或者者衡宇.场所地址地的下层组织应该派人参与嗯。实行员应该将强迫实行情形记入笔录，由在场人署名或者者盖章嗯。
强迫迁出衡宇被搬出的财物，由农民法院派人运至指定地方，交给被实行人嗯。被实行人是农民的，也能够或者者交给他的成年家属嗯。因谢绝吸收而酿成的损失，由被实行人负担嗯。
8.《贵州高级农民法院关于审理涉金融类纠葛案件许多疑的开会纪要》【黔高法[2012]169号】
第四条第三款【涉农实行案件法院可查封不行以拍卖或者变卖及强迫迁出】
在涉农实行案件中，被实行人及其所抚养家属生涯所必须的衣服.家具.炊具.餐具及其余全家生涯所必须的物品，不得查封.扣押.冻结，对被实行人从事农业生产必须的生产装备和原料不得选取财富顾全办法和实行办法嗯。
对被实行人及其所抚养家属生涯所必须的栖身衡宇，法院能够查封，但不得拍卖.变卖或者者赔偿嗯。被实行人生涯难题且无法自行处置栖身疑的，法院不该强迫迁出嗯。
9.《广东高级农民法院关于依法慎用先予实行办法的许多划定》【粤高法发〔2010〕35号】
第十条【先予实行中强迫迁出衡宇的应层报省法院实行带发中心搜考核实允许】
依照《民事诉讼法》第九十七条第三项“因情形紧急需要先予实行的了”划定先予实行强迫迁出衡宇.强迫不连续参与场所.强迫撤消建-筑物的，必须层报省法院实行带发中心搜考核实允许嗯。
报请审批原料包罗奏效法律文书.先予实行计划和先予实行讨教等嗯。
10.《广东高级农民法院关于在现在实行工做中注重并着实守护好社-会稳固的通告》【粤高法(2010)8号】
第三条【强迫迁出需思考社-会稳固原因】
异地实行应增强社情熟悉，推行报-告制度嗯。关于到异地实行的案件，必须深入领会那时当地的社情民情，要重视领会其当地下层政权.下层组织的发导治理情形，公安派出所的合-作实行才气及民众的执法熟悉，被实行人的知识修养.品德质量.性格特色.精神状态及其家-族势力等，并有针对性地一定实行计划嗯。凡经视察剖析以为有激化矛盾应该的，都应该预先与当地党委政法委.下层政-局.公安机关协调，并在当地法院和有关部门的支持下方可实行嗯。异地强迫实行中，凡涉及扣留故障实实行为人的，必须有当地法院派员同领域的人合-作，扣留职员送当地扣留所看守嗯。凡涉及异地强迫迁出衡宇或者强迫不连续参与场所，组织10名以上实行职员行-动的，必须在实行前将实行计划报-告上一级法院阿；组织20名以上实行职员参与实行清场行-动的，或者者虽未到达上述人数但须商请地级以上市政法公安机关合-作支持的，必须报省法院实行带发中心嗯。
两.实务亮点及遵照案例
1.关于强迫迁出衡宇被搬出的财物，因谢绝吸收而酿成的损失，由被实行人负担嗯。
【裁判本文】本院以为，“在强迫搬迁后，经贵州遵义中级农民法院召集红花岗区法院.明德房地产公司和禹元芬.陶正书举行协调，红花岗区法院曾通告禹元芬.陶正书，由法院合-作前往获取被保留物品，但禹元芬.陶正书谢绝获取嗯。后经贵州高级农民法院通告，红花岗区法院再次做禹元芬.陶正书工做，表现由法院合-作前往获取被保留物品，禹元芬.陶正书仍予以谢绝嗯。依照民事诉讼法第两百两十九条第三款的划定，关于强迫迁出衡宇被搬出的财物，因谢绝吸收而酿成的损失，由被实行人负担嗯。禹元芬.陶正书以被保留物品灭失为由乞求赔偿财富损失和经-营损失的提倡，本审法院决定不予支持，并无欠妥嗯。了”
【案例起源】《申请确认伸诉搜考核实裁夺书》【最高农民法院（2015）确监字第5号】
2.实行法院未选取强迫迁出衡宇的实实行为，也就不存在对行-动能否犯罪的判断疑，被实行人依照《民诉法》225条提起实行阻挡的，法院不予受理嗯。
【裁判本文】本院以为，“关于申请复议人所提德州中院未根据执法划定做出相关实实行为的疑嗯。依照《中华农民共和农民事诉讼法》第两百两十五条的划定，惟有对农民法院现在选取的实实行为，事主提倡该行-动犯罪的，方可提出实行阻挡嗯。本案中，申请复议人既然提倡德州中院未遵照《中华农民共和农民事诉讼法》第两百五十条划定做出强迫迁出衡宇的实实行为，也就不存在对行-动能否犯罪的判断疑嗯。如果在德州中院未选取强迫迁出衡宇的实实行为情形下，申请实行人存在私自接跑堂产的现实并给申请复议后-天制造成损失的，申请复议人可通过民事诉讼提倡赔偿嗯。了”
3.强迫迁出衡宇通告，做为昭示应依法由院长签发，实行法院仅在通告稿本上经主管院长签发分明欠妥，属于文书制做不标-准，但没必-要然致使被实行人财富损伤也没必-要然需国家赔偿嗯。
【裁判本文】法院以为，“依照已奏效的仲裁审判，赔偿乞求人利雅得公司应推行的责任包罗向申请实行人创业中心付出借贷本金.租金.水电等各项开支575822.04元和返还租期已满的衡宇嗯。咸阳中院在实行历程中，仅在申请实行人创业中心赞成以物抵债，但财富并未托付和租赁衡宇未返还的情形下，即做出结尾实行裁夺今后又通告强迫实行，在程-序上确属欠妥，存在瑕疵嗯。但鉴于该结尾裁夺在强迫实行时另有无送达给赔偿乞求人利雅得公司，奏效的仲裁审判也未实行结尾，故咸阳中院的强迫实行不存在赔偿乞求人利雅得公司所称的有无执法文书依照和执法依照的疑嗯。依照《中华农民共和农民事诉讼法》第两百两十六条的划定（编者提醒《民诉法2017修正》第250条），强迫迁出衡宇，由院长签发通告嗯。强迫实行时，被实行人是法人或者者其余组织的，应该通告其法定代表人或者者主要负-责人出席嗯。本案中，咸阳中院责令赔偿乞求人利雅得公司的腾房通告，做为昭示应依法由院长签发，咸阳中院仅在通告稿本上经主管院长签发分明欠妥，文书制做不标-准嗯。因赔偿乞求人利雅得王执法定代表人庄栋不在咸阳，实行职员就强迫实行通过电话向其举行了通知嗯。至于赔偿乞求人利雅得公司所称的代庖人王薇，经查，公司嘱咐的代庖权限仅限于获取执法文书和调整嗯。故赔偿乞求人利雅得公司以为，咸阳中院强迫实行时未通告其法定代表人和嘱咐代庖人犯罪的理由，依法不予采取嗯。了”
【案例起源】《咸阳利雅得电子有限公司申请咸阳中级农民法院过错实行国家赔偿决定书》【陕西高级农民法院赔偿委员会（2012）陕法委赔字第00001号】
4.实行被实行人惟一住房时，若申请人赞成参照当地衡宇租赁市场平均租金标-准及当地廉租住房保证面积标-准从该衡宇的变价款中扣除五至八年租金的，农民法院应予支持申请人连续实行拍卖该衡宇的乞求嗯。
【裁判本文】本院以为，“关于对事主惟一住房能否选取强迫实行办法的疑嗯。《最高农民法院关于农民法院处理实行阻挡和复议案件许多疑的划定》第两十条第一款明确划定款项债务实行中，吻合以下情形之一，被实行人以实行标的系自己及所抚养家属维持生涯必须的栖身衡宇为由，提出阻挡的，农民法院不予支持（三）申请人根据当地廉租住房保证面积标-准为被实行人及所抚养家属供应栖身衡宇，或者者赞成参照当地衡宇租赁市场平均租金标-准从该衡宇的变价款中扣除五至八年租金的嗯。本案已吻合这一条件，农民法院依法能够处置其惟一房产用于偿债嗯。这也是反制逃避实行，处置‘实行难’疑的主要行动嗯。了”
【案例起源】《许筱靓.陈鹏等与许筱靓.陈鹏实行裁夺书》【海南高级农民法院(2015)琼执复字第25号】
5.对被实行人房产不得拍卖的条件是被实行人及其所抚养家属生涯所必须的栖身衡宇，并非被实行人的惟一房产嗯。且即便房产为被实行人惟一住房，但只要房产设置了抵押，农民法院即可依照抵押权人的申请，依法选取拍卖办法嗯。
【裁判本文】本院以为，“依照《最高农民法院关于农民法院民现实行中查封.扣押.冻结财富的划定》第六条划定‘对被实行人及其所抚养家属生涯所必须的栖身衡宇，农民法院能够查封，但不得拍卖.变卖或者者抵债嗯。’对被实行人房产不得拍卖的条件是被实行人及其所抚养家属生涯所必须的栖身衡宇，并非被实行人的惟一房产嗯。《最高农民法院关于农民法院实行设定抵押的衡宇的划定》第一条划定‘关于被实行人一切的以前依法设定抵押的衡宇，农民法院能够查封，并能够依照抵押权人的申请，依法拍卖.变卖或者者抵债嗯。’由此可见，即便房产为被实行人惟一住房，只要房产设置了抵押，农民法院即可依照抵押权人的申请，依法选取拍卖办法嗯。上述执争衡宇现仍抵押给福州亭江墟落名誉合做社嗯。依照《最高农民法院关于农民法院实行工做许多疑的划定（试行）》第40条划定‘农民法院对被实行人一切的其他人享有抵押权.质押权或者留置权的财富，能够选取查封.扣押办法嗯。财富拍卖.变卖后所得价款，应该在抵押权人.质押权人或者留置权人优先受偿后，其余额部-分用于归还申请实行人的债务嗯。’因而，关于被实行人一切的其他人享有抵押权的财富，农民法院在保证抵押权人的优先受偿情形下，能够选取拍卖办法嗯。综上，被实行人施晓华乞求截至拍卖的理由缺少现实和执法依照，本院不予支持嗯。了”
【案例起源】《施晓华与洪其平合资协议纠葛一案实行复议裁夺书》【福建高级农民法院（2014）闽执复字第29号】
6.对被实行人惟一住房，在申请实行人根据当地廉租住房保证面积为被实行人及所养育家属供应栖身衡宇，或者者赞成参照当地衡宇租赁市场平均租金标-准从该衡宇的变价款中扣除五到八年租金后，可对该惟一住房强迫实行嗯。
【裁判本文】本院以为，“依照相关执法划定，对被实行人惟一住房，在申请实行人根据当地廉租住房保证面积为被实行人及所养育家属供应栖身衡宇，或者者赞成参照当地衡宇租赁市场平均租金标-准从该衡宇的变价款中扣除五到八年租金后可对该惟一住房强迫实行嗯。本案实行法院对被实行人赵明淑住房强迫实行时，思考其有两名子女，在拍卖时均系未大人且与其一同生涯，故实行法院综合思考被实行人同住人丁情形及当地租金标-准，一定按每一月1500元标-准为实行人预留八年租金并无欠妥嗯。了”
【案例起源】《徐炳鹤复议一案实行裁夺书》【辽宁沈阳中级农民法院（2017）辽01执复42号】
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编辑傅德慧 石慧
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