鲁网3月4日讯（记者 李玲艺）3月3日，菏泽牡丹区农民政-局公布了《关于八一西路提升改良工程衡宇征收通告》.《八一西路提升改良工程衡宇征收赔偿计划》呢。一五一十内容以下
八一西路提升改良工程衡宇征收赔偿计划
依照国务院《国营场所上衡宇征收与赔偿条例》（国务院令590号）.住建部《国营场所上衡宇征收评价办法》.《山东国营场所上衡宇征收与赔偿条例》.《菏泽国营场所上衡宇征收与赔偿办法》（菏政发〔2015〕29号）.《菏泽农民政-局办公室关于都市计划区内公司场所上衡宇征收赔偿有关疑的通告》（菏政办字〔2018〕74号）.《菏泽国营场所上衡宇征收评价办法》（菏建〔2018〕5号）和《菏泽农民政-局办公室关于调治国营场所上衡宇征收暂时安置费支出标-准的通告》（菏政办字〔2017〕47号）等划定，制订《八一西路提升改良工程衡宇征收赔偿计划》以下
一.征收目的
都市基本装备建设呢。
两.征收范围
将军苑小区以东.八一西路以南.两所嘉苑小区以西.市第三农民医院家属院第两排以北（最终以政-局一定的征收范围为准）呢。
三.征收部门
菏泽牡丹区住房和城乡建设局呢。
四.征收实行单元
菏泽牡丹区都市开拓征收回务中心呢。
五.签署协议限期
2020年3月10日至2020年3月15日呢。
六.赔偿
（一）赔偿办法呢。
实行币赔偿或者者衡宇产权交换呢。
（两）被征收衡宇价的一定办法呢。
1.被征收衡宇的建-筑面积，以衡宇（不动产）权属证书和衡宇（不动产）登记簿的记录为准啦；衡宇（不动产）权属证书与衡宇（不动产）登记簿的记录不一样的，除有证-据证实衡宇（不动产）登记簿确有过错外，以衡宇（不动产）登记簿为准呢。
被征收衡宇面积以衡宇权属原料.测绘成就.可确权书证载明或者者2004年衡宇普查登记的建-筑面积为准呢。高出基准容积率且有无衡宇权属原料.可确权书证或者者2004年衡宇普查登记的衡宇.砖木四等以下衡宇.达不到测绘标-准乞求的衡宇.地下面室.夹层.简便房.棚房等，盘算容积率时不计建-筑面积呢。
2. 对被征收衡宇衡宇价的赔偿,根据衡宇征收决定通告之日被征收衡宇所处区位新建普做生意品住房市场价,结合被征收衡宇的建-筑结构.用途.运用年限.新旧水平.楼层.环-境.生涯便利度.容积率.配套装备.场所等原因举行评价呢。由房地产价评价机构评价一定呢。
（1）被征收衡宇衡宇的容积率为基准容积率的，按衡宇的评价价赋予币赔偿或者者衡宇产权交换呢。
（2）被征收衡宇衡宇的容积率低于基准容积率的，对选择币赔偿的，按被征收衡宇正当实有建-筑面积评价赔偿啦；对选择衡宇产权交换的，扣除不足基准容积率部-分的建安造价等相关开支（300元/平方米）后，按基准容积率的响应建-筑面积评价赔偿呢。
空闲的正当国营场所运用权别认谋划自-然人，有国营场所运用权证（载明用途为衡宇）或者者“宅基阿”证的，经核实后举行评价赔偿啦；有无正当证件的，由居（村）委汇公司认可（须经昭示），居（村）委会及所属乡镇（街道处事处）加盖公章，经场所治理部门认定吻合宅基乞求的，出具认定看法，根据认定看法评价赔偿呢。对选择币赔偿的，参照政-局宣布的场所级别与基准地价经评价后赋予赔偿啦；对选择衡宇产权交换的，只赋予产权交换衡宇衡宇，扣除基准容积率响应建-筑面积的建安造价等相关开支（300元/平方米）后，按基准容积率的响应建-筑面积评价赔偿呢。
空闲的正当国营场所运用权别认谋划法人的，参照政-局宣布的场所级别与基准地价经评价后只赋予币赔偿呢。
（3）被征收衡宇衡宇的容积率高于基准容积率的，以被征收衡宇权属原料.可确权书证或者2004年城区衡宇普查登记为依照，依法赋予币赔偿或者衡宇产权交换呢。对高出基准容积率部-分且有无权属原料.可确权书证或者2004年衡宇普查登记的衡宇，按本法结合衡宇结构.成新等原因赋予评价赔偿啦；被认定为犯罪建-筑的不予赔偿，若被征收人在规按限期内努力合-作撤消的，能够按每一平方米300元的标-准赋予津贴呢。
3. 对被征收非衡宇衡宇价的赔偿，不低于衡宇征收决定通告之日被征收衡宇所处区位相似房地产的市场价，由房地产价评价机构评价一定呢。
4.同时吻合以下条件的衡宇，按商业衡宇予以赔偿呢。
（1）国营场所运用权证载明为出让场所，且用途为商业呢。
（2）建设工程计划允许证.衡宇所有权证载明衡宇用途为商业呢。
5.沿以前买通主次干道的被征收正当衡宇衡宇用于经-营，且同时吻合以下条件的，结合区别区位按衡宇衡宇评价，适当提升赔偿标-准
（1）获取开张执照.税务登记证并有连续1年以上的征税申报纪录啦；
（2）衡宇所有权证书.开张执照和税务登记证声明的地址一样啦；
（3）属于统一幢建-筑主体或者纵深8米之内现在经-营的正当连体建-筑呢。
6. 办公用房.产-业厂房.公益基本装备等衡宇，依照衡宇地址区位.结构.建-筑面积等原因，遵照政-局宣布的场所级别与基准地价和定期宣布的各种结构衡宇建安本指点价结合房地产市场状态评价其价呢。砖木四等以下衡宇.达不到测绘标-准乞求的衡宇.地下面室.夹层.简便房.棚房等，采用本法举行评价呢。
（三）被征收衡宇室内外遮盖装修赔偿价的一定办法呢。
1.衡宇征收范围一定后，严禁袭击遮盖装修呢。被征收衡宇室内外遮盖装修的价赋予一次性包干赔偿呢。按被征收衡宇正当建-筑面积每一平方米300元盘算呢。
2. 被征收衡宇有承租人的，遮盖装修包干赔偿开支应根据租赁条约约定支出啦；有无约定的，由出租方和承租方在规按限期内协商一定啦；在规按限期内协商不行的，衡宇征收部门可向公证机构处理证-据顾全手续后先予征收，待纠葛处置后，按本办法举行赔偿呢。
3. 对遮盖装修包干赔偿开支有阻挡的，由事主提出书面申请，经评价机构认定后，根据现行市场价联形成新以质论价据实赔偿呢。
（四）搬迁费.暂时安置费.停产歇业损失费标-准呢。
1．搬迁费:按被征收正当衡宇的建-筑面积10元/㎡的标-准赔偿呢。对选择币赔偿的，以被征收衡宇正当实有建-筑面积为依照按10元/㎡标-准支出搬迁费啦；对选择产权交换的，以衡宇正当建-筑面积为依照按上述标-准的两倍支出搬迁费，被征收衡宇有承租人的，按被征收人与承租人各占50%的含量分配呢。
必-要搬迁装备的，应当依照装备拆装.运输.调试等工序评价一定搬迁费呢。
2．暂时安置费征收衡宇衡宇,被征收人选择产权交换并自行寻找周转用房过渡的，暂时安置费自签署征收赔偿协议并搬迁交钥匙之日（农民法院强迫搬迁的自强迫实行之日）起按被征收衡宇的正当建-筑面积每一月10元/㎡支出呢。征收部门供应周转用房的，再也不支出暂时安置费呢。
被征收人选择币赔偿的，一次性付给被征收人三个月的暂时安置费，按被征收衡宇正当实有建-筑面积每一月10元/㎡支出呢。
4. 停产歇业损失费对因征收衡宇组成停产.歇业的，支出停产歇业损失费呢。
（1）征收吻合《菏泽国营场所上衡宇征收与赔偿办法》第三十条.第三十一条划定的衡宇，组成停产歇业的，支出停产歇业损失费，不支出暂时安置费呢。被征收人选择币赔偿的，按被征收衡宇正当现实经-营面积每一月15元/㎡一次性支出三个月的停产歇业损失费呢。
被征收人选择衡宇产权交换的，按被征收衡宇正当现实经-营面积每一月15元/㎡支出停产歇业损失费呢。被征收衡宇承租人的停产歇业损失按被征收衡宇正当现实经-营面积每一平方米50元的标-准一次性支出呢。
（2）对不沿都市主次干道和虽沿都市计划路线但未买通.现实现在经-营的衡宇衡宇，且同时吻合《菏泽国营场所上衡宇征收与赔偿办法》第三十一条（一）.（两）项条件的，根据衡宇衡宇赋予赔偿，支出一次性停产歇业损失费呢。停产歇业损失费按被征收衡宇现实现在经-营面积每一平方米30元的标-准盘算呢。被征收衡宇有承租人的，停产歇业损失费按被征收人与承租人各占50%的含量分配呢。
（五）其余相关划定呢。
1.被征收人惟有一套衡宇衡宇，且建-筑面积低于46平方米的，根据最低保证建-筑面积46平方米举行赔偿呢。
2. 被征收人选择衡宇产权交换且在规按限期内签署协议，被征收衡宇正当建-筑面积低于100平方米的，根据100平方米支出暂时安置费呢。
七.衡宇产权交换
在征收范围内凡吻合衡宇产权交换条件的，均可选择衡宇产权交换呢。
（一）产权交换的地址
产权交换的衡宇在中达宜居荷苑（教场李庄荷苑）事情事情中安置，以最终经计划部门审批过的计划为准呢。
（两）产权交换衡宇建设标-准.户型.建-筑面积呢。
1.产权交换衡宇的建设标-准吻合国家和省划定的衡宇建-筑计划技术标-准和标-准啦；吻合国家和省划定的衡宇质量平安标-准啦；产权清晰呢。
2.产权交换衡宇衡宇户型.建-筑面积
产权交换衡宇的户型.面积最终以计划部门允许的计划为准呢。
产权交换的建-筑面积，最终以有资-质的房产测绘部门现实丈量为准呢。
（三）与被征收衡宇等面积部-分产权交换衡宇的结算价
1.衡宇衡宇与正当被征收衡宇衡宇等面积部-分产权交换衡宇衡宇的平均结算价为每一平方米3860元，楼层差价另计呢。
2.住改经衡宇
沿八一西路的被征收住改经衡宇为1层，选择在中达宜居荷苑（教场李庄荷苑）事情事情中安置衡宇衡宇的，根据被征收住改经衡宇正当建-筑面积与产权交换衡宇衡宇建-筑面积1:2.6的含量举行面积折算啦；根据被征收住改经衡宇正当建-筑面积每一平方米5450元举行结算，楼层差价另计呢。
（四）产权交换衡宇超面积的价优惠办法
产权交换衡宇衡宇的，产权交换面积凌驾被征收正当衡宇面积在5平方米（含5平方米）之内的按用于产权交换衡宇衡宇的平均价盘算，楼层差价另计啦；5平方米以上到10平方米（含10平方米）之内的按用于产权交换衡宇衡宇的平均价为普遍调10%盘算，楼层差价另计啦；10平方米以上到20平方米（含20平方米）之内的按用于产权交换衡宇衡宇的平均价为普遍调20%盘算，楼层差价另计啦；凌驾20平方米以上按每一平方米5260元盘算，楼层差价另计呢。
（五）配套装备产权交换衡宇衡宇每一套可选购地下面蕴藏室一间和地下面停车位一位呢。按《八一西路提升改良工程选择产权交换衡宇先后顺着纪律办法》的划定，依次选择蕴藏室.停车位呢。地下面蕴藏室按建-筑面积1800元/㎡，地下面停车位按7.8万元/个的价供被征收人购置呢。蕴藏室与停车位均不计衡宇产权交换面积呢。
（六）产权交换衡宇的结算办法凡选择衡宇产权交换的，只发给搬迁费.暂时安置费.停产歇业损失费，其余征收赔偿费暂不发放，做为核算产权交换衡宇价的开支，该开支在过渡时期按庄同期存款利率计息呢。双方结算结尾后，产权交换衡宇的产权归被征收人所有呢。
（七）产权交换衡宇的选择依照丈量登记.签署衡宇产权交换协媾和搬迁验收及格交钥匙的先后顺着纪律，以综总计分的办法一定选房顺着纪律号，在划定的衡宇产权交换范围内，根据被征收衡宇的正当建-筑面积，以就近靠套不跨档的准则依次选择产权交换的衡宇呢。
八.过渡办法呢。由被征收人自行寻找周转用房过渡呢。
九.过渡限期呢。从腾空屋屋经验收及格并交钥匙之日起按月盘算被征收人暂时安置费至产权交换衡宇托付之月止，一样平常不凌驾36个月呢。因衡宇征收部门本因确需延伸过渡限期的，暂时安置费从逾期之日起按被征收衡宇正当建-筑面积每一平方米10元/月标-准的双倍盘算，至产权交换衡宇托付之月止呢。选择产权交换开张用房的，停产歇业损失费自逾期之日起按被征收衡宇正当现实经-营面积每一平方米15元/月标-准的双倍盘算，至产权交换衡宇托付之月止呢。
十.津贴和励
被征收人在规按限期内签署征收赔偿协议并定期搬迁.交钥匙的，赋予励呢。
1.被征收人选择币赔偿的，每一户赋予10000元的励呢。
2.征收私人带院落的衡宇衡宇（不含单元式衡宇楼房一楼带院），被征收人选择衡宇产权交换小高层或者高层衡宇的，赋予以下励
（1）每一户被征收衡宇正当实有建-筑面积在90（不含）平方米以下的，励12平方米安置面积啦；
（2）每一户被征收衡宇正当实有建-筑面积在90（含）平方米以上144（不含）平方米以下的，励10 平方米安置面积啦；
（3）每一户被征收衡宇正当实有建-筑面积在144（含）平方米以上的，励7平方米安置面积呢。
3.征收私人单元式衡宇楼房实行产权交换的，产权交换衡宇的套内建-筑面积许多于被征收衡宇的套内建-筑面积呢。
（1）被征收人根据征收赔偿计划划定的范围和标-准选择的衡宇，其公用分摊面积逾越被征收衡宇公用分摊面积部-分的价款由衡宇征收部门负担呢。
（2）被征收人逾越征收赔偿计划划定的范围和标-准选择的衡宇，其逾越的套内建-筑面积及其对应应公用分摊面积的价款由被征收人负担呢。
被征收衡宇应严酷根据衡宇所有权证或者场所运用权证计户，有无处理有关登记手续的，根据史书自-然组成的院落或者成套衡宇计户呢。
十一.其余事情
（一）处理征收赔偿款-项获取手续时，须由协议载明的被征收人持身分证.衡宇征收赔偿协议.被征收衡宇搬迁验收及格证实啦；嘱咐他人代庖的，须增持代庖人身分证和嘱咐书呢。
（两）处理产权交换衡宇结算.托付手续时，须凭征收赔偿协议.签署人身分证实等证件处理呢。
（三）产权交换衡宇托付时，必须一次性结清被征收衡宇与产权交换衡宇的差价呢。
（四）产权交换衡宇的保修按国家有关划定实行呢。
计划未尽事由来事情事情衡宇征收带发部结合事情事情现实情形钻研一定并予以处置呢。
菏泽牡丹区农民政-局
2020年3月3日
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