45亿收购北京某大厦弘毅投资背后的过往经历。
这是历史上最复杂的房地产并购之一，也是中外合资企业变更为外商独资企业并组合投资的典型案例。
2月28日，北京和盛大厦北楼体贴事件(以下简称“和盛北楼事件”)落幕，历时两三个月的房地产收购案终于尘埃落定。
祖国老牌PE机构弘毅投资携手著名地产基金，从地产百万富翁朱孟依手中拿下赛事。据透露，这项业务的总额超过40亿农民货币(5.75亿美元)。
和盛大厦，位于北京东二环向阳门北大街黄金地段，是北京甲级写字楼稀缺资产东二环标志性建筑，由北楼、南楼、音乐厅组成。本次收购目标为和盛大厦北楼，总建筑面积75，930平方米。该建筑地上56，160平方米，地下19，770平方米，包括268个地下停车位和30个地上停车位。
在业务中扮演合作操盘手角色的甘德梁航评价，这次业务经验洽谈中途终止，主要人员变动，内资股两次上市，资产剥离，史书遗留题清理完毕。可以说是历史上最复杂的房地产并购之一，但也是中外合资企业变外商独资企业，共同投资的典型案例。
弘毅投资在微信中透露，随着活动的交付，弘毅地产金融和联合创始人将共同资助所有进一步提升活动价格的计划，雕琢两环内稀缺的低奢精致办公产品。经过改进和推广，项目将呈现出许多亮点，并成为北京重点地区价格明显上涨的典型。
这是一块“甜蛋糕”和一块“硬骨头”
在过去的两年里，许多外资机构，如黑石、凯德、吉辉等。，一直从宏观环境判断和世界范围的资产设置等角度思考，现在加大了对祖国商业地产的投资。
你在跟踪投资标的时，往往会喜欢具备这些特征的理想型:城市焦点位置、初始净租金升值不低于4.5%、改善型房间、海外控股结构干净、债务清晰、股东风光简单、出售意向明确。
综合评价表明，和盛北楼事件是一笔宝贵的优秀资产。他位于东二环的焦点位置，距离地铁2号线东四十条站仅600多米。现在整栋楼由中信庄总公司租赁，租金收益率高于市场平均水平。
但与此同时，和盛北楼事件也面临着股东风光悬殊、简单租户、资产剥离、关联公司往来账户清算等现实题。，这让很多资本雄厚的外资机构只能望而生畏。
“这件事在市场上浮了很久才开始，很多机构对他垂涎已久，但没有人有能力或愿意做这笔生意。曾经，业务双方之前甚至签过合同，但也只是在条约层面。他们最终做到了吗？”一位接近业务的人士对21世纪经济报道记者表示。
这项业务最大的难点是业务结构太复杂。这是一笔由多家中外合资企业变更为WFOE(外商独资企业)的房地产M&A业务，法律和财务工作复杂，涉及多方股东和国内外银团贷款。
具体来说，和盛北楼是作为中外合资项目开始的。
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