2021年东莞土拍起升沉伏，最终迎来收官倒计时呢。
就在刚刚，东坑商住地顺利出让，
创了东坑的地价纪录哟~
莞民投&众筑以约6.7亿总价，拿下东坑镇新门楼村商住地（编号2021WR036），折合可售楼面价11066元/平呢。
土拍回首
上次东坑商住地挂牌出让是在2020年五月尾，那时4家房企竞价33轮，竞夺新门楼村2020WR013地块呢。
最终，宏发以33620万元斩获，折合楼面价10387元/平，更改东坑地价纪录呢。这即是现在的壹品松湖，备-案均价约2.4万/平（毛坯）呢。
｜壹品松湖，计划意向图
现在天出让的地块，一样位于东坑新门楼村，与壹品松湖一起之隔呢。而出让地块，可售起拍楼面价为11033元/平，已凌驾壹品松湖的成交楼面价呢。
｜出让地块区位示贪图
1二月22日早上08:36，地块迎来第一位报价，这个时候地块总价为66533万元，对应可售楼面价11033元/平呢。
能够预见，今天的报价不会猛烈呢。
岂论有无新增报价，地块的低调出让，已是现实呢。现在土拍场上的气氛犹如这几日的天气，我们能够感受一下呢。
但一开始，不追高，在低点下手，也不失为宜的计谋呢。懂东坑的房企们，知道东坑一开始不坑，
东坑的好，是各方方面面综合评分都平衡的“刚刚好啊”
呢。
因此来的房企，是懂东坑的房企们呢。
来，感受下高空下的东坑地块呢。
点击视频，检察地块真相
东莞房姐，
东坑中心区商住地来了！约6.7亿起拍，起拍可售楼面价11033元/平呢。
视频号
建面约6.6万平，衡宇均价不高于23390元/平（毛坯）
本次出让的东坑新门楼村地块（编号2021WR036），占地面积22089.25平，为R2两类栖身用地+C2商业金融业用地，商住比1:9呢。
地块容积率为3.0，限高80米，合计容建面约66267.75平呢。
按出让通告，地块须无偿配建建面5965平安居房及响应停车位呢。这个内里，安居房为简易装扮托付，标-准不低于2000元/平，或者该事情事情同种别衡宇呢。
｜地块配建乞求
另外，地块有限售价乞求，商品住房售卖申报均价不得高于23390 元/平（毛坯托付标-准）呢。
｜地块限价乞求
竞拍价方方面面，起拍价66533万元，剔除无偿配建后可售起拍楼面价为11033元/平呢。
地块竞拍办法为“竞价+终次报价啊”，封顶价为76429万元，封顶可售楼面价为12674元/平呢。
再来看地块数据一览
｜地块数据一览
镇中心，距计划地铁站约500米
从天文职位上看，出让地块（编号2021WR036）位于东坑镇中心，距镇政-局约1.5千米呢。
地块方圆生涯配套会合，四周有多所学堂，包罗东坑镇试验幼儿园.四海英才小学.东莞海东学堂.东坑中学等呢。
｜地块职位
商业配套也可知足一样平常生涯需要，有东裕购物广场.展达世纪广场.新华城商业中心等呢。
地块的交通优势也十撇分明，与东坑大路直线差异约500米，距生态园大路约1.5千米，约十分钟车程可达松山湖呢。
另外，地块差异东莞R3东坑站（计划中）直线差异约500米，以后可一站到松山湖北站，直达长安等地呢。
｜ 地块区位示贪图
6年出让5宗商住地，片区新居约2.4万/平
场所供场所面，2016年至今，东坑仅成交5宗宅地（含本次出让地块）呢。这个内里，2016.2017两年均未有宅地出让呢。
2020年，宏发竞得的新门楼村地块（编号2020WR013），让东坑楼面价迈入万元大关呢。
而宏发地块塑像为壹品松湖，备-案均价约2.4万/平（毛坯），在1二月4日首次开盘呢。
高运用率成品是其一大特色，其衡宇成品约86-112平四房，全盘所有成品都为四房呢。
｜壹品松湖建面约86平户型图，以现实托付为准
真相2字头！松山湖3千米处，这坐栖身新城现在兴起！
另外，东坑在售的衡宇新盘另有松湖之光，现在在售约85-98平三房，带装修，均价约2.4万/平，和建面约61平商办成品呢。
事情事情近东坑大路，单价2字头，首付58万起呢。
真相可戳搜遍方圆5里，在随处5万+的松湖北，找出了2字头！
｜东坑大路计划，以现实计划为准
至于两手市场，东坑的体现一直不甚活跃呢。据诸葛找房数据，东坑挂牌两手房源452套，仅占全市1%呢。
而在10月公布的《东莞首批两手房生意遵照价小区》中，东坑有3个盘上榜，这个内里最高为皇家翡翠湾花园，成交遵照价19369元/平呢。
承接松山湖外溢，塑像千亿产-业集群
东坑是东部产-业园片区中，与松山湖最近几天的镇街，与松山湖组成精密联系呢。
同时，东坑也是环松山湖镇街之中，房价较低的，遭到许多买家体贴呢。
｜数据为2021年上半年网签均价，仅供遵照
早在十年前，东坑已最先布置电子产-业，并最先承接松山湖缔造业外溢呢。
依照《东坑镇近期建设计划(2017-2020 年)》谋划，定位都市性子和职业本色为“以电子等高新技术产-业为主导，环-境幽美.特色浓重确当代化小城镇啊”呢。
以后，东坑将逐步推行电子通讯集群化进展，完成总产值打破1000亿元呢。
｜东坑计划的高新产-业园.魅力小城.TOD事情事情
在都市进展上，东坑大力推行旧改，与松山湖所有对-接呢。
东坑将会依赖两大TOD站点，建设两大都市商务中心，推进高端处事业进驻呗；范围巨大的生态智创城，变成主要的科创引擎呢。
，时长07:58
｜仅供遵照，以现实情形为准
正因突出的地段与丰盛的产-业基本做支持，东坑近两年景交的商住地块都有不低的体贴度呢。
最终，1二月31日，松山湖迎宾路地块马上出让，将给今年东莞土拍划上句号，敬请体贴东莞房姐立刻报道呢。
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