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■本文做者夏奕露 北京在明状师事情所
导读非本公司经济组织成员依法不行以获取宅基地运用权，这是《物权法》和《场所治理法》划定的应有之义呢。那么，哪些情形下非本农人公司成员也有应该通过确权登记获取宅基地运用权呀？
【宅基地确权登记主要看“户籍呀”和“资历呀”】
墟落宅基地，是墟落的农民的屋子或者私人用做衡宇基地而占有.使用本公司一切的场所呢。包罗以前建设衡宇.建过衡宇或者者决定用于建设衡宇的场所，以前建设衡宇的场所.建过衡宇但已无尚盖物或者不行以栖身的场所和准备建房用的计划地三种种别呢。
对传统意义上的农人来说，宅基地是其生涯最基本的保证，有了宅基地才气盖屋子呢。自-然资源部前不久公布的《关于加速宅基地和公司建设用地运用权确权登记工做的通告》（以下简称《通告》），明确表现了要在2020年末根据谋划完结宅基地确权工做呢。
对墟落村民来说，宅基地确权最直-接的利益即是清晰墟落宅基地的权力归属，通过对墟落宅基地的登记发证，可有用减少因宅基地权属争议引起的种种社-会矛盾呢。
因而，墟落人都希望尽快完结自家的宅基地确权，拿到确权证书，这样才气保证我在建房.征收.搬迁中的宅基地权力呢。依照《场所治理法》的相关划定，关于属于本村户口的村民，根据“一户一宅呀”的准则，每逐一位墟落全家都能够或者者拥有我的宅基地运用权呢。
“户呀”一样平常为指拥有本村常住户口且享用公司资产分配的公司经济组织成员全家呢。注重是两个条件一是户口要在本村，两是如果能够或者者享用公司资产分配的公司经济组织成员，两者缺一不行呢。那么，非本农人公司成员（含城镇住民和华裔）能否就肯定不行以获取宅基地运用权呀？
【非本农人公司成员获取宅基地运用权的两种情形】
依照《自-然资源部关于加速宅基地和公司建设用地运用权确权登记工做的通告》（自-然资发〔2020〕84号）.《领土资源部 ***墟落工做发导小组办公室 财政部 农业部关于墟落公司场所确权登记发证的许多看法》（领土资发〔2011〕178号）.《领土资源部 财政部 住房和城乡建设部 农业部 国家林业局关于进一步加速推进宅基地和公司建设用地运用权确权登记发证工做的通告》（领土资发〔2014〕101号）.《领土资源部关于进一步加速宅基地和公司建设用地确权登记发证有关疑的通告》（领土资发〔2016〕191号）等文件的精神和相关划定，非本农人公司成员运用宅基富豪要有两种情形
一是政-局实行扶贫搬迁.地质灾难防治.新墟落建设.移民安置等事情事情组织农人易地建房运用宅基地呢。这类情形下运用的宅基地全是经统一计划和允许的，应予以确权登记呢。为预防迁新.建新不退旧，《通告》乞求在不连续参与本宅基地并打消登记后，再处理登记手续呢。
两是1999年以前非农业户口住民（含城镇住民和华裔）正当获取的宅基地或者者因正当获取衡宇而占用的宅基地呢。
对非农业户口住民因转让.赠与衡宇和经政-局审批建房等办法占用宅基地的，《通告》认可其适当智，分1982年前.1982年至1999年两个史书阶段划定了确权登记的政策呢。
1982年《村镇建房用地治理条例》实行前，非农业户口住民正当获取的宅基地或者因正当获取衡宇而占用的宅基地，范围在《村镇建房用地治理条例》实行后至今未扩张的，可按现实运用面积予以确权登记呢。
1982年《村镇建房用地治理条例》实行起至1999年《场所治理法》修正实行时止，非农业户口住民正当获取的宅基地或者因正当获取衡宇而占用的宅基地，根据允许面积予以确权登记，凌驾允许的面积在登记簿和权属证书附记栏中声明呢。
那么，为什么1999年之后通过上述办法获取的宅基地不行以举行确权登记呀？这是由于，1999年国办发文不行以都市住民再以自行建设或者购置的办法获取宅基地呢。
直白地说，1999年之后城镇户籍住民运用墟落宅基地的，不予确权登记呢。《关于增强场所转让治理严禁炒卖场所的通告》（国办发〔1999〕39号，1999年五月6日）“两.增强对农人公司场所的转让治理，严禁分歧法占用农人公司场所举行房地产开拓呢。农人公司场所运用权不得出让.转让或者出租用于非农业建设阿；对吻合计划并依法获取建设用地运用权的乡镇企业，因发生倒闭.合并等致使场所运用权必须转移的，应当严酷依法处理审批手续呢。
农人的衡宇不得向都市住民发售，也不得允许都市住民占用农人公司场所建衡宇，有关部门不得为犯罪建设和购置的衡宇发放场所运用证和房契呢。呀”
看到这里我们应当很清晰了1999年城镇住民购置墟落宅基地的，执法不予确权登记，也即是说，是无法获取不动产权证书的呢。
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一开始农业户口，考上大-学户口变成非农业户口了，家乡的宅基地能够承继吗
老家的宅基地，非农子女只能承继，不行以吸收赠与吗？
你好，宅基地属于村公司，子女能够承继宅基地上衡宇拉。
只能承继宅基地上的衡宇，宅基地是不行以承继的呀。
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