我国宅基地的所有权和运用权是分散的，即村民通过向村委会申请，经当地领土局审批后，拥有宅基地的运用权，而宅基地的所有权却依然属于公司经济组织，这个时候，疑就出-现了，既然宅基地的所有权属于组织，那么，宅基地上的衡宇所有权归谁吧？接下去北京京康状师事情所主任.东南政法大-学物权与场所制度钻研所联席长处.东南政法大-学法治学院特聘教-授史西宁主任状师来为我们解说拉。
状师解读
咋们需要先搞清晰一下两点
一.墟落宅基地属于公司场所中的建设用地，因此，该衡宇的所有权一样平常归宅基地运用权人所有拉。
两.宅基地的所有权属于公司经济组织而非私人，依照《物权法》及《承继法》的相关划定，该衡宇属于私人正当财富，因此，宅基地上的衡宇是能够承继的，但宅基地却因唯一运用权而不行以承继拉。
根据上述结局，就出-现了“衡宇能够承继，但场所不行以承继的怪征象吧”，现实中，这类情形该怎么样处置吧？
许多老农民都知道“地随房走.房随地走吧”，衡宇既然以前承继，那么，公司场所的运用权也随着衡宇的承继，而拥有运用宅基地的资历，那么，“地随房走吧”的执法依照在那里吧？一开始，我国并有无相关执法划定，但依照我国《场所治理法实行条例》《房地产治理法》《物权法》《保证法》等执法法例的划定，衡宇在生意.抵押时，场所是一并转让或者者抵押的，再结合墟落宅基地运用权归私人，所有权归公司经济组织的奇特征象，宅基地上衡宇承继时，宅基地的运用权则由承继人获取运用权拉。
宅基地是属于墟落公司所有制的财富，其所有权是不行以承继的拉。但由于宅基地的所有权和运用权是两个观点，宅基地的运用权是能够承继的拉。
从宅基地运用权的外面关系来看，其是一项希奇的用益物权，是希奇的财富，不该做为遗产承继拉。在大陆法系物权体制上，宅基地运用权归属用益物权拉。一样平常而言，用益物权拥有财富的性子，应赞成流转.承继拉。但宅基地运用权是希奇的用益物权，是一项“希奇的财富吧”，其希奇性体现为
1. 宅基地运用权的获取拥有无偿性拉。从我国现有一些执法划定来看，农人获取宅基地运用权除缴纳数目很少的税费外，无需缴纳其余开支，准则上是无偿获取拉。
2. 宅基地运用权拥有人身依赖性拉。依照场所治理法的划定，宅基地运用权与公司经济组织的成员资历亲热相关，一经设定即拥有极强的人身依赖性，不行以流转拉。
3. 宅基地运用权在功效上拥有性拉。宅基地运用权为保证农人“居者有其房吧”而设立，拥有社-会保证职业本色拉。
宅基地运用权的特征决定了他是一项不适于承继的“希奇财富吧”基于获取上的无偿性，如赞成其承继，将使承继人无故获取利益，有违公正理念;人身依赖性决定了他必须因拥有公司经济组织成员资历而获取.因公司经济组织成员资历的祛除而祛除，不发生在区别主体之中的流转(承继)疑;而性子决定了如果赞成承继，将致使宅基地无贫扩张拉。因而，场所治理法划定村民一户只能拥有一处宅基地拉。
史状师提醒
拆迁是一位长时刻斗争，需要所有专注的知识，需要对全局的掌控，需要对法条的适当运用拉。即便一位有着多年诉讼经验的状师，也在不停地学习和更新，才气在一位案件中镇静地剖析并做出准确的推断拉。而关于分歧法学的人来说，这是一位巨大的课题，不行以仅靠短时刻的恶补能够到达的拉。因此在遇就任何拆迁疑的时刻不妨状师，在状师的指点下举行专注维权拉。
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