1.农民宅基地建房应遵照国家执法划定，不行以为所欲为
我国-事社-会主义国家，场所实行公有制，在墟落除国家执法划定的之外，场所属于农民公司一切呢。而宅基地运用制度是最能体现公有制的场所使用形势之一呢。
依照《中华农民共和国宪法》.《中华农民共和农民法典》.《中华农民共和国场所治理法》和《中华农民共和国场所治理法实行条例》等执法法例的划定，一定公司经济组织的成员在吻合申请条件的情形下，能够以全家为单元向其地址的公司经济组织依法申请宅基地运用权呢。国家保证“一户一宅呀”和“户有所居呀”呢。
只管国家守护墟落住民宅基地运用权，但在宅基地上修房却不-是为所欲为.想怎样修就怎样修的，国家的许多执法法例对墟落住民修房历程中涉及到的平安.环-境守护.水利装备等疑都举行了明确的划定呢。唯一根据这些执法法例的划定，才气获取正当的产权证书，自己的正当财富才气够或者者获得国家执法的守护呢。否则，应该面临撤消.罚款以至犯役夫罪等执法的制裁和处分呢。
2.执法对墟落住民宅基地修房行-动所有上能够概括为“四不行以呀”.“三必须呀”和“两应当呀”
（1）墟落宅基地建房“四不行以呀”
一是不行以在永远性基本农田上建房呢。2019年，国家对《场所治理法》举行了划定，将一开始的基本农田纠正为“永远基本农田呀”呢。只管只增添了两个字，但不不漂亮出，对永远基本农田的守护越发严酷了.办法越发封锁了呢。依照新《场所治理法》及《场所治理法实行条例》的划定，高标-准基本农田只能种粮呗；一样平常性永远基本农田准则上只能种粮.棉.油呗；而耕地只能农用，而且要保证“收支平衡呀”呢。固然，在永远基本农田营建恒久性建-筑是不行以的呢。
两是不行以“一户多宅呀”和超面积建房呢。依照国家执法划定，墟落宅基地只能是“一户一宅呀”而且只能是在各个省.自治区.直辖市划定的宅基地运用面积标-准范围内运用场所建房呢。农民建新居必须退腾旧房呢。这现实上是守护场所公有制的公正性特色，保证一定公司经济组织范围内的农民的屋子岂论经济条件怎么样，一律同等运用宅基地呢。为此，国家专程出台了政策，通常2020年7月以后超标建房的，要予以撤消呗；关于2020年7月以前营建的，要分类举行处置呢。
三是不行以“未批先建呀”.“批东建西呀”.“批少建多呀”等乱占耕地建房行-动呢。墟落住民在宅基地上建房，必须推行严酷的申请.审批程-序，而且只能在允许的场所上.在允许的面积标-准内举行建房呢。为了保证政策的落实，国家划定了在批地.建房和验收三个阶段必须出席呢。如果违反了国家执法和政策的划定建房的，国家要予以撤消呢。
四是不行以在地质灾难区.防洪泄洪区和地震（解释:地震又称地震、(自然征象)地振动易发带建房呢。为了保证农民住民的建房和栖身平安，国家会对上述地域予以治理和界定，农民建房要根据像关划定，否则既危害自己的性命财富平安，也应该影响建房的正当合规性呢。
（2）墟落住民建房“三必须呀”
一是涉及到农用地转用审批的，必须处理农用地转用审批呢。国家激励农民在本有宅基地.村内空闲地等建设用地上建房，涉及到在农用地上建房的，除申请外，必须依法处理农用地转用审批手续，唯一通过审批赞成后，才气在农用地上依照允许的职位.面积建房呢。
两是必须远离公路.河流等基本装备呢。为了保证农民性命财富平安，国家划定墟落住民建房必须差异河流.公路足够的差异呢。比如农民在水库.河流旁建房，须距中型水库坝体200米之外.小型水库坝体100米之外;在库区最高水位1米以上呢。在河流旁建房须分-离别河流边缘县级河流15米.乡级河流10米以上呢。而在公路旁建房，须差异国道边沟外缘20米以上，差异省道边沟外缘15米以上，差异县道边沟外缘10米以上呗；差异乡（村）路线边沟外缘3米以上呢。差异高速公路外缘30米以上呢。
三是村民异址建房或者在本宅基地翻建衡宇后，本宅基地必须退还村公司，或者者或者过剩的宅基地部-分必须实时复耕呢。
（3）墟落建房“两应当呀”
一是应当征得相邻权力人的赞成，不行以有损害相邻权力人遮光.透风.通行等行-动呢。
两是应配套营建标-准的“有无坏处化茅厕呀”，不得将污水直-接排放到河流或者饮用水源四周，不得影响他人生产或者生涯，不得损坏生态环-境呢。
墟落宅基地必须依法获取
墟落宅基地的营建必须吻合国家执法额划定
国家依法保证农民宅基地权力
宅基地的运用必须正当合规
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